Bina Güçlendirme Sözleşmesi Nasıl Olmalı? Madde Madde Rehber

Neden Güçlendirme Sözleşmesi Önemli?

Yapı güçlendirme, binanızın deprem güvenliğini artıran kritik bir mühendislik uygulamasıdır. Yanlış veya eksik uygulama, hem can güvenliğini tehdit eder hem de büyük mali kayıplara yol açar. Bu nedenle güçlendirme sözleşmesi, sizi ve binanızı koruyan en önemli hukuki belgedir.

Pek çok mülk sahibi, güçlendirme sözleşmesine yeterince dikkat etmeden imzalamaktadır. Bu rehberde, sözleşmede mutlaka bulunması gereken maddeleri ve dikkat edilmesi gereken noktaları açıklıyoruz.

Sözleşmede Mutlaka Bulunması Gereken Maddeler

1. Firma Bilgileri ve Lisans

• Firmanın tam ticari unvanı ve vergi numarası
• Çevre Şehircilik Bakanlığı lisans numarası (devlet desteği için zorunlu)
• ISO sertifika bilgileri (9001, 14001, 45001)
• Sorumlu mühendis bilgileri ve oda sicil numarası

2. İşin Kapsamı ve Teknik Detaylar

• Güçlendirilecek elemanların listesi (kolon, kiriş, perde vb.)
• Kullanılacak yöntem (CFRP, betonarme mantolama, çelik vb.)
• Kullanılacak malzemelerin marka, model ve teknik özellikleri
• Malzeme sertifikaları (ASTM, ACI 440 veya eşdeğeri)
• Uygulama miktarları (m², adet, kat sayısı)

3. Proje ve Ruhsat

• TBDY 2018 uyumlu statik güçlendirme projesi hazırlanacağı
• Belediye ruhsatı alınacağı (kimin alacağı belirtilmeli)
• Proje mühendisinin bilgileri

4. Süre ve Takvim

• İşe başlama tarihi
• Tamamlanma tarihi
• Gecikme durumunda cezai şart miktarı
• Mücbir sebep koşulları

5. Ödeme Planı

• Toplam bedel (KDV dahil/hariç belirtilmeli)
• Ödeme takvimi (avans, ara ödemeler, kesin kabul)
• Kesin kabul öncesi son ödeme yapılmamalı
• Devlet desteği kullanılacaksa ödeme akışı

6. Kalite Kontrol ve Denetim

• Pull-off (yapışma) testi yapılacağı
• Bağımsız denetim hakkı
• Malzeme test raporlarının teslimi
• Fotoğraflı uygulama belgesi

7. Garanti Koşulları

• Minimum 5 yıl garanti (malzeme ve işçilik)
• Garanti kapsamı ve dışındaki durumlar
• Garanti belgesi teslimi
• Garanti süresi içinde sorun çözüm süresi

8. İş Güvenliği

• İSG (İş Sağlığı ve Güvenliği) sorumluluğu
• Sigorta kapsamı
• Şantiye güvenlik önlemleri

Firma Seçerken Dikkat Edilmesi Gerekenler

Kriter	Güvenilir Firma	Şüpheli Firma
Bakanlık Lisansı	✅ Var, belge gösterir	❌ Yok veya göstermez
Malzeme Sertifikası	✅ Uluslararası sertifikalı	❌ Belirsiz veya yok
Referans Projeleri	✅ Belgelenmiş, ziyaret edilebilir	❌ Belirsiz veya yok
Fiyat Teklifi	✅ Detaylı, kalemli	❌ Tek satır, belirsiz
Garanti	✅ Yazılı, belgelenmiş	❌ Sözlü veya yok
Statik Proje	✅ TBDY 2018 uyumlu	❌ Proje yok